長男（甲）・次男（乙）のお二人のみが相続人、甲・乙の父である被相続人（X）となる事案で、Xは生前、乙に面倒をみており、乙がX名義の不動産で生活し、X・乙と甲が疎遠であったところ、Xと乙からのご依頼でX名義の不動産を含めた財産について、Xが亡くなった場合には全て乙が承継するという遺言書作成の依頼を受けました。
上記内容の遺言書を作成した後、間もなくしてXが亡くなり、甲は当初法定相続分の主張をしていましたが、遺言書が存在することを示したところ、甲は遺留分侵害請求をするため調停を申し立て、当職が乙の代理人となりました。
調停において、甲は不動産の評価額を自身が依頼した不動産業者作成の査定書を前提とした時価額とすべきことや多額の預貯金を乙が取得していること等を主張しましたが、最終的には不動産の評価額については当職が依頼した不動産業者様と連携して相手方主張の時価額よりも低額であるとの主張が認められ、預貯金についても相手方の立証が不十分であったとして相手方の預貯金の主張も排斥されました。
遺言書の作成により、従来から住んでいた不動産を守り、乙が甲に支払うお金を最小限にとどめることができました。

相談者は６０代男性です。１０年前父が亡くなり、３年前に母が亡くなり、これまで両親が住んでいた実家は今はだれも住んでおらず、私たち兄弟も別の県に住んでおり、そのままにしておくのも問題かと思うとのことで相談に来られました。
相続人は、相談者の弟と亡姉の子（甥二人）の４名。これまでお互いそれなりに連絡をとっていたので、すんなりと遺産分割協議が成立し、相続登記することができました。

今回は最初の相続が１０年前と比較的短いということ、相続人間で連絡がとれていたといことがスムーズに話ができた事案です。これが、相続発生からの期間が２０年、３０年、さらに時間が経つと相続人が増えることがあります。そうして相続人が増えると連絡を取り合うことも難しくなります。
さらに、令和６年４月からは相続登記が義務化され、放置すると過料に課せられます。
相続が発生し、落ち着かれましたら相談ください。

3年前にお母様が亡くなられ、相続人は長男様と次男様の2名。
10年前にお父様が亡くなられ、それ以降、お母様は大阪市に住む長男様の家で暮らしていました。
次男様は、結婚して東京都に在住しています。
お母様名義の実家が、和歌山県にありますが、長男様も次男様も戻るつもりはなく空き家のままとなっています。

お母様が亡くなられたことをきっかけに、空き家のまま放置された和歌山の実家を売却してきっちり2等分したい意向となりましたが、長男様も次男様も時間がなかなか取れないため、売却活動を一括して誰かに任せたいとの気持ちがあり、「関西みらい相続協会」にご相談くださりました。

築年数は古く、10年近く空き家のまま放置されていましたので室内外ともにかなり状態は悪かったため、このままの状態で販売しても一般の方ではなかなか買い手が見つからないと判断し、「関西みらい相続協会」の提携不動産会社の中で和歌山エリアで買取を行っている業者へ協力を依頼し、買取金額を算出していただきました。

提示いただいた金額に長男様も次男様ご納得いただき、無事に売却成立となりました。

地方の空家を相続した場合でもぜひ「関西みらい相続協会」へご相談ください。